Boijlerweg 52, 8392 NJ Boijl

Let op!!! Tekst met prijs gewijzigd!!!!

Te koop: voormalig woon-/winkelpand met bijgebouwen en erf en perceel weiland in Boijl, gelegen aan de Boijlerweg 52 en 54.

Deze woning met voormalige inpandige slagerij en loodsen is gebouwd in 1965 en biedt talloze mogelijkheden. De totale oppervlakte van het perceel, inclusief weiland, bedraagt ruim 3.201 m².

Bewoning door twee gezinnen

Het royale pand beschikt over twee huisnummers en lijkt, na aanpassing, uitermate geschikt voor bewoning door twee gezinnen. Voor het creëren van een tweede woonruimte kan een verbouwplan worden ingediend bij de Gemeente Weststellingwerf.

In de achtergelegen tweede loods (6 × 12 m) uit bouwjaar 1996 bevindt zich een paardenbox met directe toegang tot een prachtig perceel weiland van ca. 2.000 m². Deze ruimte biedt daarnaast volop mogelijkheden voor opslag van hooi, voer, stro en zadels. Op korte afstand kunt u genieten van de rust in de uitgestrekte bossen en heide van het Drents-Friese Wold, met volop wandel-, fiets- en ruiterroutes.

Let op: Het perceel weiland is in de prijs begrepen. Het is mogelijk om de aankoop van dit perceel buiten beschouwing te laten. In dat geval kan de prijs aanzienlijk dalen.

Hobbyloods 1

De grootste loods, gebouwd in 1986, werd gebruikt voor autoreparatie en de verkoop van occasions. Dit was tot voor kort het beroep van de huidige eigenaar. De geïsoleerde ruimte (8 × 12 m) is eventueel ook geschikt voor 3 à 4 paardenboxen. Het pand beschikt over alle benodigde vergunningen, waardoor u hier ook andere werkzaamheden kunt uitoefenen. In loods 1 en loods 2 zijn krachtstroom en een luchtdruksysteem aanwezig.

Ontvangstruimte

Naast de woonruimte is er voor bezoekers een ontvangstruimte. Vanuit hier is toegang tot de voormalige slachtruimte. Beide ruimtes kunnen eenvoudig worden omgebouwd tot extra slaapkamers, bijkeuken, toiletruimte en badkamer.

Indeling begane grond

Hal met toilet, kast en meterkast

Trap naar de eerste verdieping

Links toegang tot de ontvangstruimte, rechts naar de woonkeuken

Keuken met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en koelkast

Geïsoleerde keukenvloer en thermopane beglazing in de ramen

Buitenmuren voorzien van spouwmuurisolatie

Vanuit de keuken toegang tot een achter hal met trap naar de badkamer (voorzien van douchecabine, wastafel en ligbad)

Vaste betonnen trap naar de kelder

Kelderruimte

De kurkdroge kelder heeft een stahoogte van 2,30 m en een oppervlakte van ca. 30 m². Hier bevonden zich vroeger de pekelbaden en de stookruimte voor spek en worst. De afvoer van de grote en hoge schoorsteen is nog intact.

Indeling eerste verdieping

Overloop

Ruime woonkamer met schoorsteenkanaal

Drie slaapkamers

Eenvoudige doucheruimte met wastafel

Vlizotrap naar de tweede verdieping met zolder

Inpandige veestallen

Achter de voormalige slachtruimte bevindt zich een stalling met roostervloer en gierkelder (6 × 6 m), geschikt voor rundvee. Daarnaast is er een garage/opslagruimte van dezelfde afmeting met kanteldeur. Beide ruimtes zijn volledig bezolderd en geschikt voor opslag van hooi, stro of andere materialen.

Slachtruimte

De voormalige slachterij beschikt over een royale koel- en vriescel en vier grote rookkasten, rechtstreeks aangesloten op de bestaande schoorsteen. In deze betegelde ruimte bevinden zich nog enkele oude attributen en een bedrijfskeuken. (Zoals eerder vermeld, is deze ruimte eenvoudig te verbouwen.)

Energie en verwarming

Energielabel: D

Verwarming: C.V.-installatie

H.R.-ketel van het merk Intergas (ca. 4 jaar oud, volledig eigendom)

Vraagprijs

€ 595.000,- kosten koper (inclusief weiland)

Let op: De prijs van het perceel weiland is inclusief. De aankoop kan ook buiten beschouwing worden gelaten, waardoor de prijs zal dalen.